• 첫 해외자산 상장리츠
    제이알글로벌리츠

리츠소개

제이알글로벌
하이라이트

  • 1. 국토교통부 해외 부동산 공모리츠 인가 최초 획득
    • 국내 최초로 국토교통부로부터 해외 부동산을 기초자산으로 하는 공모리츠 영업인가 획득
  • 2. 벨기에 정부기관을 임차인으로 하는 안정적인 임대차
    • 벨기에 연방정부 (S&P기준 AA) 산하의 벨기에 건물관리청이 전체면적*에 대해 2034년까지 중도해지 옵션 없이 임차
      *옥상의 방송안테나 설치 공간 제외
    • 현재 재무부, 복지부, 식품안전부 등 벨기에 연방정부의 주요 부처 입주 중
  • 3. 벨기에 브뤼셀 내 최고의 중심업무지구(CBD)에 위치
    • 벨기에 연방정부와 금융회사가 주로 위치한 브뤼셀 중심업무지구 내 펜타곤(Pentagon) 지역에 위치
    • 지하철역과 직접 연결되어 있고, 더불어 버스, 트램, 기차 등의 대중교통수단으로 공항까지 20분 정도가 소요되어 최상의 교통접근성 보유
  • 4. 장기적인 성장 모멘토

제이알글로벌
개요

  • 집합투자기구명 ㈜제이알글로벌위탁관리부동산투자회사 (“제이알글로벌리츠”)
  • 집합투자기구유형 부동산집합투자기구(회사형), 위탁관리 부동산 투자회사, 폐쇄형, 공모형
  • 자산관리회사 제이알투자운용(주)
  • 투자대상 기초자산
    서비스
    자산명 Finance Tower Complex
    투자대상 부동산
    주요용도 오피스
    건물 연면적 195,973㎡ (59,282평)
  • 존속기간 40년
  • 결산/배당 주기 6개월 단위 지급

투자자산

브뤼셀
파이낸스타워
개요

서비스
투자대상 Finance Tower Complex
준공/리노베이션 1982년 / 2008년
면적 195,973㎡ (약 59,282평)
- Finance Tower : 지하 4층 / 지상 35층
- Door Building : 지하 6층 / 지상 11층
- Parking A 65.85% 구분 소유
임차인

벨기에 연방정부 산하 건물관리청 (벨기에 국가 신용도 AA)
현재 재무부, 복지부 등 연방정부 주요 부처 입주중

임대기간 2002년 1월 ~ 2034년 12월 (중도해지 불가, 만기 12개월 전 미통지 시 1년씩 자동연장)
임대료 연 EUR 58,538,247 (약 800억원, 2020년 기준)
지급조건
  • 임차인: 관리비, 제세공과금, 유지보수비 부담
  • 임대인: 보험료 부담
    (단, 임차인의 귀책사유 없는 대수선 비용은 임대인이 부담)
지급시기 매년 2회 (4월 1일, 10월 1일 선취)
임대료 인상률 매년 벨기에 건강지수(Health Index)를 적용하여 조정
용도 오피스
입지환경
  • 지하철역(Botanique)과 전용 통로로 직접 연결되고, 버스, 트램, 기차, 항공(공항) 등의 시설과도 가까워 뛰어난 교통 접근성 보유
  • 인근에 벨기에 연방 경찰청, 조폐국, 금융감독원, 이민국이 위치함
  • 연방정부 주도로 자산 인근 대규모 개발 프로젝트가 진행 중 (레지덴셜 빌딩 3개, 상업시설, 주차장 확장, 대규모 광장 등)

보도/공시

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