존경하는 주주 여러분,

최근 진행 상황과 향후 계획을 보고드립니다.

현재 Finance Tower의 감정평가와 관련하여 JLL의 평가가 진행 중이며, 대주단측이 감정평가인에게 제시한 업무 일정은 다음과 같습니다.

• 초안 보고서: 3월 27일
• 최종 보고서: 약 1주 후
• 서명 완료: 추가 1주 후

복수 대주단의 검토 및 승인 절차가 수반되는 구조와 현지 부활절 연휴 등으로 인해 일정은 일부 변동 가능성이 있으나, 현재 범위 내에서 절차는 신속하게 진행되고 있습니다.

최근 진행된 현장 실사는 계획대로 완료되었으며, JLL 감정평가팀은 전반적으로 안정적인 운영 현황을 확인하였습니다. 진행 중인 상층부 공사 현황 및 입주 진행 상태, 중저층부의 높은 출근율 등 주요 임차인의 실제 건물 활용 상황이 공유되었고, 향후 Capex 투자를 통한 ESG 개선 전략 또한 함께 제시되었습니다.

임차인인 건물관리청과의 협의를 통해 상층부 연방경찰청 입주를 위한 공사가 4월 중순 마무리 단계에 있으며, 중저층부에 대한 신규 정부부처 임차 계획도 공유 받은 상태입니다. 아울러 기존 안내드린 바와 같이 최대 9년 추가 임대차 연장 협의도 올해 말 클로징을 목표로 병행 진행 중입니다.

마지막으로 당사의 주가 부양을 위한 실행 방안을 말씀드립니다.

금년 운용보수 전부를 활용하여 제이알글로벌리츠 주식을 장내 매입 예정입니다.      

해당 방안은 다음과 같은 효과를 목표로 합니다.

• 시장 내 지속적인 매수 수요 형성
• 운용사와 주주의 동일한 리스크 구조 확립
• 시장 신뢰 회복을 통한 밸류에이션 정상화

이와는 별도로, 운용사는 투자자와 동일한 방향에서 가치가 형성될 수 있도록 운용보수 체계의 개선을 추진할 계획입니다. 주주 배당과 연동하는 구조 등 다양한 체계를 검토 중이며 한편, 자산취득 외 재무구조 개선목적 등의 증자에 대해서는 운용보수 증액이 없어야 함이 당연하며, 이를 반영할 것입니다. 관련 사항은 이사회와 검토를 거쳐 구체적인 실행 방안을 마련하겠습니다.

감사합니다.